Собственный дом, где все устроено так, как нужно – мечта многих. Купить готовый дом мечты не всегда удается. А вот построить можно запросто. Первое, что для этого нужно, кроме денег, земельный участок под строительство. Здесь очень важно сделать правильный выбор.
На что обратить внимание
Самое главное – это правильно выбрать место, где будет строиться дом. Определите для себя, насколько далеко от города он должен быть, что непременно должно быть рядом. Так, земля под строительство дома может быть расположена слишком далеко от аптек, больниц, школ или садиков. Решите для себя заранее, нужна ли такая удаленность, есть ли перспектива строительства важный объектов в будущем рядом. Кроме того, нужно сразу оценить, есть ли коммуникации или возможность быстрого их подведения к дому. Вода может быть из двух источников:
- Общий на поселок водопровод;
- Индивидуальный колодец, скважина на участке.
Если вы предполагаете самостоятельное бурение скважины, будьте готовы к тому, что это может стать проблемой. Узнайте заранее, как найти на участке воду и насколько глубоко находится источник. А также какой конкретно грунт придется бурить.
Последнее очень важно, особенно для тех, кто предполагает выращивание каких-либо культур на участке. Характер почвы имеет значение.
Не менее важный момент, это размер участка. Спланируйте заранее, что конкретно будет строиться помимо дома, какого размера будет сама постройка. Так, земельный участок под дачное строительство может потребовать кроме самого дома еще и надворные постройки (баня, сарай, гараж и прочие). В идеале, размер участка должен быть немного больше масштаба всех ваших построек. Помните также и о грунтовых водах. Они могут стать серьезной проблемой. Если земля обильно увлажняется за счет таких вод, то строительство фундамента может превратиться в головную боль.
Качество дорог, ведущих на выбранный вами участок, тоже имеет значение. Если предполагается частый выезд из дома в город или куда-либо еще, необходимо твердое покрытие. Проселочные дороги имеют свойство «растекаться» весной и осенью. При неимении личного транспорта обратите внимание на то, каким транспортом можно добраться до города. Сама удаленность от него тоже имеет значение. Особенно это актуально, если место работы находится именно там.
Документация. Приватизированный земельный участок под строительство дома – вот что нужно, чтобы не тратить потом нервы и деньги, оформляя государственную землю в собственность. Кроме того, обратите внимание, подо что конкретно продается участок. Если эта земля предназначена для сельскохозяйственного значения (посадки и прочие), то прописаться в доме будет невозможно.
Жизнь на этом участке
Еще только выбрав район, представьте себе, что вы там живете. Комфортно ли вам? Обратите внимание на соседей, если таковые имеются. Это те люди, с которыми вам потом придется жить бок о бок, пусть и за забором. Кстати, будет не лишним увидеть кадастровый план вашего будущего участка, чтобы знать, где конкретно его границы по закону.
Помните также, что строительство должно быть удалено от границы минимум на три метра, чтобы не наносить вред соседским постройкам и посадкам. Это же касается и посадки некоторых фруктовых деревьев на участке. Это тоже стоит учитывать, подбирая оптимальный размер покупаемой земли.
Земельные участки под строительство дома могут стоить весьма дешево. Почему? Выяснять это нужно на месте. Важные пункты:
- Нет ли поблизости промышленных объектов (заводы, склады и прочие);
- Не было ли раньше на месте продаваемого участка вредного производства;
- Качество грунта;
- Заселенность поселка.
Очень важно определится и с тем, под какую конкретно постройку приобретается земля. Если это место постоянного проживания, то нужно знать, где расположены необходимые для жизни объекты:
- Больница;
- Магазин;
- Участковый пункт полиции;
- Школа/садик.
Если же предполагается дачный дом, то безусловным плюсом будет наличие озера или пруда, лесной полосы. Однако все эти элементы влияют и на стоимость. Это тоже нужно учитывать, как и преимущество постройки частного дома перед покупкой квартиры.
Кроме того, самостоятельно подобрать пригодный и положительный участок крайне сложно. Возможно, обращение в агентство по торговле недвижимостью имеет смысл. Стоит отметить, что участок без каких-либо построек («голый», недавно выделенный под продажу) обойдется дороже, чем частная собственность со старой постройкой, выставленной на продажу. Безусловный плюс здесь – уже, как правило, проведенные коммуникации, простота оформления документов на приобретение земли.
Выбор земельного участка под строительство – сложный и ответственный процесс, который требует максимального внимания и сосредоточенности. Необходимо иметь четкий план действий и критериев, согласно которым и будет сделан окончательный выбор. Кроме того, идеальных участков не существует. Зато есть те, где все проблемы решаемы быстро.
Небольшое виде на тему правильного выбора земельного участка для строительства дома: